Einfamilienhaus in einer Sackgasse in der Paderborner Südstadt

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Paderborn

ImmoNr: PB ST-S 71b

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstücksgröße: ca. 531 m²

Nutzfläche: ca. 60 m²

Kaufpreis: 319.000,00 €

Beschreibung: Diese solide Immobilie sucht eine neue Familie. Das Grundstück umfasst stolze 551 m² und bietet viel Platz, besonders für Gartenliebhaber. Hier können Kinder ungestört spielen und toben. Mit seinen 6 Zimmern bietet das Haus, auch für die große Familie, viel Platz. Auf ca. 110 m² wurden die Räume perfekt aufgeteilt und ist mit einer Nutzbarkeit von Wohnhäusern mit ca. 135 qm vergleichbar. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur, ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein Garderobenbereich. Das Esszimmer verbindet den Küchen- und Wohnbereich miteinander. Derzeit ist im Grundriss für jeden Situation ein eigenes Zimmer aufgeteilt worden. Hier sind Sie absolut flexibel. Es besteht auch die Möglichkeit einzelne Räume miteinander zur verbinden, um mehr Großzügigkeit zu schaffen. Ganz nach Ihren Wünschen. So wurde 1982 der Wohnbereich durch einen Anbau erweitert. Dadurch ergab sich ein größeres Wohnzimmer und es entstand ein weiterer Raum im Erdgeschoss. Ideal als Spielzimmer für die Kinder. Der Garten mit sonniger Südausrichtung. Die Terrasse und der Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und der Familie ein. Pflegeleicht angelegt lädt er auch zum Entspannen ein. In der ersten Etage befinden sich 3 weitere geräumige Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer, das idealerweise als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren erneuert und ist selbstverständlich mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Neben dem Vollkeller bietet der Dachboden viel Platz zum lagern für alles Nötige und Unnötige. Hier empfiehlt sich die Einlage einer Dämmung auf der obersten Geschossdecke zur Reduzierung der Heizkosten. Die Materialkosten liegen bei ca. 600 €. Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser gepflegten Immobilie mit guter Nachbarschaft.

Lage: Das von den Eigentümern im Jahr 1963 erbaute Einfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse der Stephanusstraße in der Paderborner Südstadt. Umgeben von einem sehr guten sozialem Umfeld befindet sich das Haus an der Grenze zur B64, geschützt von einer Schallschutz-wand, sowie einem sehr dichtem Grünstreifen mit hohen Büschen und Bäumen. Sie erreichen die Paderborner Innenstadt mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten. Das Wohngebiet bietet auch mit dem PKW eine ideale Anbindung in und um Paderborn.

Ansprechpartner: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn

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