Großartiges 2-3 Familienhaus mit Blick in die Gärten der Paderborner Südstadt

Objektart: 
Haus
Objekttyp: 
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart: 
Kauf
Ort: 
Paderborn
ImmoNr: 
PB- JS- 71
Wohnfläche: 
ca. 297 m²
Grundstücksgröße: 
ca. 692 m²
Nutzfläche: 
ca. 70 m²
Kaufpreis: 
695.000,00 €
Lage: 
Zentraler und dennoch ruhig gelegen, kann ein Haus in Paderborn kaum liegen. Es handelt sich hier um die beste Lage in der Paderborner Südstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt ist in nur 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Darüber hinaus ist eine sehr gute Anbindung an die A33 sowie die B64 vorhanden.
Beschreibung: 
Willkommen in der alten Südstadt von Paderborn. Erhalten Sie traumhaften Blick in die Südstadtgärten. Dieses Objekt wurde als 3 Parteien Haus in 1958 erbaut. Im Jahr 2000 fand eine aufwändige Umgestaltung in 2 Wohneinheiten statt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 100 m² und teilt sich in drei Zimmer und großer Wohnküche auf. Das exklusive Obergeschoss, Dachgeschoss inklusive Spitzboden fungieren als die zweite Wohneinheit mit stolzen ca. 197 m² sowie 9 Zimmern, zwei Vollbädern und tolle Terrasse. Im Außenbereich finden Sie einen sehr gepflegten, großen Garten, einen Wintergarten sowie einer Garage mit ca. 11 Metern Länge vor. Entscheiden Sie selbst, wie diese Immobilie genutzt werden soll. Durch das zentrale Treppenhaus sind Ihnen verschiedene Möglichkeiten geboten. In der Erdgeschosswohnung werden Sie ca. 100, perfekt aufgeteilte Quadratmeter, vorfinden. Die Räume sind optimal geschnitten. Eine gemütliche, große Wohnküche bietet genügend Platz für das Kochvergnügen. Zum Dinieren mit der Familie steht ein separates Esszimmer zur Verfügung. Gemütliches beisammen Sitzen wird in dem großzügigen Wohnzimmer mit schickem Fußboden garantiert. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den Garten. Für die schönen Stunden draußen, besitzt diese Immobilie verschiedene Möglichkeiten. Treten Sie aus dem Wohnzimmer hinaus, erwartet Sie als erstes ein überdachter Bereich. Darauf folgend, gelangen Sie in einen Wintergarten. Die kalten Tage sind gesichert mit Blick in den Garten. Vor dem Wintergarten gibt es eine zusätzliche gepflasterte Fläche für Sitzmöglichkeiten unter freiem Himmel. Der Garten ist pflegeleicht angelegt worden, aber liefert dennoch hohen Erholungswert. Am Ende des Gartens befindet sich eine liebevoll renovierte Gartenhütte, welche zur Unterbringung der Gartengeräte dient. Des Weiteren ist die Immobilie komplett unterkellert. In diesem Keller werden Sie nicht nur Abstellräume auffinden, sondern ein zusätzlich gestalteter Gästebereich mit eigenem Badezimmer.
Ausstattung: 
Somit können Ihre Gäste auch für einen längeren Zeitraum zu Besuch kommen. Ausreichend große Kellerräume bieten Platz für das Verstauen von allem Nötigen und Unnötigen. Zur Zeit laufen für dieses Gebäude noch drei separate Heizungsthermen, welche durch eine energieeffiziente Zentralheizung ausgetauscht werden sollte. Sie gelangen ebenfalls über den Keller in den Außenbereich. Das Highlight dieser Immobilie ist die zweite Wohneinheit in Form einer Maisonette Wohnung. Sie erstreckt sich vom 1. Obergeschoss über das Dachgeschoss sowie einem ausgebauten Spitzboden. Insgesamt hat diese Wohnung beachtliche ca. 197 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen. Sie werden den selben Grundriss wie im Erdgeschoss wiederfinden, allerdings ist hier die Wand zwischen der Küche und dem Esszimmer entfernt worden und schafft somit einen tollen, offenen Koch- und Essbereich. Kochen mit Familie oder Freunden wird hier ein Vergnügen. Von der Küche aus haben Sie die Möglichkeit auf die sonnige Terrasse zu gelangen. Sonnenstunden und Grillabende können dort ausführlich genossen werden. Ferner bietet sie ebenfalls über eine Wendeltreppe Zugang zum Garten. Das Wohnzimmer wird sie mit viel Helligkeit begrüßen. Ein lichtdurchfluteter Raum, dank der großen Fensterelemente, mit Blick in die traumhaften Gärten. Über das Wohnzimmer haben Sie eine weitere Möglichkeit auf die Terrasse zu gelangen. Auf dieser Ebene gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches perfekt als Büro genutzt werden könnte. Ungestörtes Arbeiten ist damit garantiert. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner. Lästiges Wäsche tragen bis in den Keller ist nun Geschichte. Über diesen Raum gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches perfekt für die Gäste dienen könnte. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene ein tolles Kinderzimmer mit Gaube und das Elternschlafzimmer, welches als kleines Highlight dieser Wohnung fungiert.
Sonstige Angaben: 
- familienfreundliches Wohngebiet - gepflegter, großer Garten mit Wintergarten sowie Geräteschuppen - Garagen, Vollkeller mit Gästebereich, Balkon, Terrassen - zwei getrennte Wohneinheiten, ohne Mietverhältnisse - Wohnung EG: ca. 100 m², Wohnung OG u. DG + Spitzboden: 197 m² - Grundstück ca. 692 m² - Endenergiebedarf: 202,8 kW/h(m²*a) - Kaufpreis: 695.000 € - zzgl. 2,38 % Maklercourtage inkl. MwSt
Ansprechpartner: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn

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