In einer Spielstraße mit altem Baumbestand gelegenes Reiheneckhaus mit 2 Garagen in der Stadtheide

Objektart: 
Haus
Objekttyp: 
Reihenendhaus
Vermarktungsart: 
Kauf
Ort: 
Paderborn
ImmoNr: 
PB-ES-24
Wohnfläche: 
ca. 95 m²
Grundstücksgröße: 
ca. 194 m²
Nutzfläche: 
ca. 30 m²
Kaufpreis: 
205.000,00 €
Lage: 
Dieses Reiheneckhauses befindet sich in einer Spielstraße der Stadtheide. Mit angrenzender Nähe zum Wald. Die Straße ist von einem alten Baumbestand geprägt. In wenigen Gehminuten können Sie das Naherholungsgebiet der Fischteiche erreichen um die Natur zu genießen, für Spaziergänge und Radtouren. Für den alltäglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls nicht weit entfernt.
Beschreibung: 
Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich per E-Mail unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren. Dieses solide Reiheneckhaus besitzt den Charakter eines Einfamilienhauses. Es sind verschiedene Modernisierungen erfolgt und im Jahr 2019 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Weiteres kann nach eigenen Wünschen modernisiert werden. Ihren Eingang finden Sie zur Giebelseite und besitzen einen überdurchschnittlich großen Vorgarten. Die ca. 94 m² Wohnfläche werden auf drei Geschosse verteilt. Gemütliche Stunden draußen verbringen Sie in Ihrem Stadtgarten. Hervorheben lassen sich zwei Garagen vor dem Gebäude für das trockene und wettergeschütztes Parken. Das Erdgeschoss beschreibt sich als Mittelpunkt für die Familie mit einer großen Wohnküche. Hier wurde der Fokus auf das Beisammensitzen gelegt. Von der Wohnküche gelangen Sie in den ersten der beiden Gärten. Die Wohnküche könnte sich einfach in ein Wohn- und Esszimmer umwandeln, da sich eine weitere Küche im anderen Zimmer auf dieser Etage befindet. Im Obergeschoss folgen zwei weitere Räume sowie ein Badezimmer mit einer passenden Größe für zukünftige Planungen. Das Dachgeschoss beinhaltet erneut zwei Zimmer und noch einen Zugang zum Spitzboden, welcher aufwendig gedämmt worden ist um Heizkosten zu sparen. Darüber hinaus hat das Zimmer, welches zum Garten liegt, die Möglichkeit die Freifläche über dem Obergeschoss als Dachterrasse zu nutzen. Zusätzlich ist die Immobilie vollunterkellert und bietet von dort aus auch Zugang zum Garten. Ihre Wäsche kann von der Waschküche direkt nach draußen zum Trocknen gebracht werden. Betont werden sollte, dass Ihnen zwei Garagen zur Verfügung stehen werden. Eine davon sogar überdurchschnittlich breit. Hinzu kommt, dass die Garage für Autobastler äußerst attraktiv ist, da sie eine Grube beinhaltet sowie die Möglichkeit am Stahlträger eine Seilwinde anzubringen.
Ausstattung: 
- am Ende einer Spielstraße, wenige Minuten bis zum Wald - zwei Garagen inkl. Grube u. Seilwinde - Ostgarten-Morgensonne + Südwestgarten-Abendsonne = ganzen Tag Sonne - ausgebautes Dachgeschoss, Vollkeller mit Zugang zum Garten - Gaszentralheizung Viessmann von 2019, kompletter Spitzboden gedämmt - Wohnfläche ca. 94 m², Grundstück ca. 194 m² - Endenergiebedarf: in Arbeit kW/h(m²*a) - Kaufpreis: 205.000 € - zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt
Sonstige Angaben: 
Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich per E-Mail unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.
Ansprechpartner: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn

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