Traumimmobilie in Traumlage von Paderborn Einfamilienhaus mit Praxis- oder Gästebereich

Objektart: 
Haus
Objekttyp: 
Einfamilienhaus
Vermarktungsart: 
Kauf
Ort: 
Paderborn
ImmoNr: 
PB-PW-4
Wohnfläche: 
ca. 222 m²
Grundstücksgröße: 
ca. 559 m²
Kaufpreis: 
728.000,00 €
Lage: 
Die perfekte Lage des Hauses wird Sie begeistern! Der Pohlweg beginnt 500 Meter südöstlich der Paderborner Kernstadt und verläuft Südwerts bis zum Naherholungsgebiet Haxtergrund. Das soziale Wohnumfeld ist außergewöhnlich gut. Die Wohnsiedlung ist rundherum gepflegt und bietet optimale Wohnverhältnisse. Infrastrukturell ist die Lage des Hauses perfekt. Der Pohlweg grenzt direkt an die Warburger Straße. Man kommt schnell von A nach B. Von hier aus können Sie Ihren Alltag ganz bequem mit dem Rad oder zu Fuß meistern. Die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in keinen 5 Minuten. Einkaufsläden für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten etc. sind im Umkreis von 800 Metern ebenfalls problemlos fußläufig erreichbar.
Beschreibung: 
1961 ist dieses Haus mit viel Raffinement bei der architektonischen Planung der Raumaufteilung und des Raumkonzeptes in hochwertiger, solider Bauweise erbaut worden. Die großartig gelungene Raumaufteilung spricht bis heute für sich. Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem rundherum durchdachten Wohnkonzept begeistern. Bereits beim bloßen Vorbeigehen, wird die durchdachte Architektur des Hauses ersichtlich. Die Interaktion zwischen rustikalem Steinbruch und stilvollen Holzelementen in Kombination mit einem hochwertigen Schieferdach setzt die Exklusivität dieses Bauwerks gekonnt in Szene. Mit diesem Haus erwerben Sie keine „Standard“-Immobilie, Sie erwerben ein Zuhause mit Charme, Charakter und Finesse. Bei der ursprünglichen Planung der Immobilie wurde eine Arztpraxis und ein Einfamilienhaus unter ein Dach gebracht. Die gelungene Umsetzung ist bis heute wunderbar wahrzunehmen. Im vorderen Teil des Hauses haben die Eigentümer ihr Zuhause gefunden. Durch die großen Fensterflächen wird das Haus dermaßen lichtdurchflutet, dass selbst in der dunklen Jahreszeit ausreichend natürliche Belichtung die Wohnatmosphäre prägt. Vor allem im Wohnzimmer ist dieser außergewöhnlichen Lichteinfall wahrzunehmen. Das überdurchschnittlich große Wohnzimmer ist das Herz des Erdgeschosses. Der großzügig Schnitt des Raumes bietet Ihnen eine flexible Nutzung und lädt zum Wohlfühlen ein. Die angrenzende Küche ist mit einer kleinen, gemütlichen Essecke und einer Abstellkammer geplant worden. Auch hier wird die gelungene und durchdachte Architektur des Hauses erkennbar. Von der großen Diele, natürlich mit einer Garderobennische ausgestattet, gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Eine flache Dachneigung sorgt hier für eine angenehme Raumhöhe. Das Familienbad, sowie das Elternschlafzimmer mit Balkon fanden hier ursprünglich im Jahr 1961 seinen Platz. Viel Stauraum bietet hier der hohe Drempel, der sich über die gesamte Breite des Hauses zieht.
Ausstattung: 
Die rund 50 m² große Arztpraxis befand sich im Erdgeschoss im hinteren Teil des Hauses. Selbstverständlich waren die Räumlichkeiten durch einen separaten Hauseingang zugänglich. Ebenfalls gibt es eine Verbindungstür zum Wohnbereich. Die gradlinig geschnittenen, hellen Räumlich-keiten der ehem. Praxis sowie der separate Eingang ermöglichen Ihnen heute eine flexible Nutzung. 1975 ist das Dachgeschoss mit rund 58 m² und 4 Zimmern erweitert worden. Auch die Planung dieses Anbaus war dermaßen durchdacht, dass eine massive Steigerung der Nutzungsflexibilität erreicht worden ist. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, eine Treppe von den ehemaligen Praxis-räumlichkeiten im Erdgeschoss zum Anbau im Dachgeschoss zu errichten. Abgerundet wird das Objekt durch den großen Keller. Mit einem Wasch- und Heizungskeller, sowie weiteren Abstell-räumen, bietet er Ihnen viel Stauraum. Besonders praktisch ist der Zugang zum Garten, der vom Keller aus möglich ist. Der Garten überzeugt durch seine ideale Größe. Er ist weder zu klein noch zu groß. Gestalten Sie Ihr kleines grünes Paradies . Hier können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen. In der nützlichen Garage finden Sie Platz für Ihre Fahrräder, Gartengeräte etc. Auch von hier wurde ein Zugang zum Garten geschaffen. Mit dieser Immobilie stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Nutzung offen. Egal, ob Sie Ihren Arbeitsplatz und Wohnen unter ein Dach bringen, eine separate Wohnung in Ihrem Haus vermieten oder die ganze Fläche für sich nutzen möchten. Dieses Objekt bietet Ihnen eine optimale Flexibilität mit ganz besonderem Charme.
Sonstige Angaben: 
Baujahr: 1961 Anbau: 1975 Grundstücksgröße: 559 m² Wohnfläche: ca. 222 m² Kaufpreis: 728.000 €
Ansprechpartner: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn

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