Zwei solide Eigentumswohnungen in einem gepflegten 5 Parteienhaus zu verkaufen

Objektart: 
Wohnung

Objekttyp: 
Etagenwohnung

Vermarktungsart: 
Kauf

Ort: 
Bad Driburg

ImmoNr: 
BD-VG-6

Wohnfläche: 
ca. 65 m²

Nutzfläche: 
ca. 70 m²

Kaufpreis: 
179.000,00 €

Lage: 
Mit rund 18.902 Einwohnern ist Bad Driburg eine Kurstadt im Kreis Höxter im Osten des Landes Nordrhein-Westfalen. Die tolle örtliche Lage Bad Driburgs im Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge bietet optimale Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Die Driburger Therme sowie Golf- und Tennis-plätze sorgen für eine hohe Lebensqualität. Für den alltäglichen Bedarf gibt es in Bad Driburg diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Apotheken etc. Weiterhin verfügt die Kurstadt über zwei Gymnasien, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und einige Kindergärten. Ein Akutkrankenhaus und acht Kurkliniken gewährleisten neben den niedergelassenen Ärzten die medizinische Versorgung. Die Stadt Paderborn ist nur 20 Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum über die B 64. Vom kleinen Bahnhof Bad Driburgs bringt Sie ein Zug stündlich nach Paderborn oder Höxter.

Beschreibung: 
***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich per E-Mail unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.***

Die beiden Wohnungen liegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5 Parteienhauses. Das solide Mehrfamilienhaus ist um 1980 erbaut worden. Die Gaszentralheizung ist im Jahr 2015 erneuert worden. Die beiden Wohneinheiten überzeugen mit fortwährend gefragten Größen und Schnitten.

Wohnung 1. OG links:
Über den geräumigen Eingangsbereich ist jedes Zimmer der ca. 65,34 m² großen Wohnung zugänglich. Ein Highlight ist das großzügige, knapp 30 m² große Wohn-/ Esszimmer. Die große Fensterfläche sorgt für einen fantastischen Lichteinfall. In Kombination mit dem hellen Laminatboden entsteht eine großartige Wohnatmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst! Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den südwestlich ausgerichteten  Balkon. Von hier aus erleben Sie einen grandiosen Ausblick auf das Natur-schutzgebiet Iburg-Aschenhütte. Genießen Sie Ihren Feierabend aufIhrem Balkon und beobachten Sie die Abendsonne dabei, wie sie langsam hinter dem Osthang des Eggegebirges  verschwindet.
An das Wohn-/Esszimmer grenzt die Küche. Sie überzeugt durch ihre angenehme Größe und bietet genug Platz zum Kochen. Das daneben liegende Badezimmer aus den 80er Jahren ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Armaturen sind bis heute sehr gepflegt. Das große Fenster lässt viel Licht ins Bad einfallen und ermöglich eine optimale Luftzufuhr. Im östlich ausgerichteten Schlafzimmer können Sie sich von den ersten Sonnenstrahlen des Tages wecken lassen. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für die Unterbringung eines Bettes und eines Kleiderschrankes. Abgerundet wird die Wohnung mit einer praktischen Abstellkammer. Hier ist genug Stauraum für Lebens-mittelvorräte, Staubsauger etc..

Ausstattung: 
Im Jahr 2019 wurden die Fenster im Badezimmer und in der Küche ausgetauscht. 2020 ist der Bodenbelag im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur der Wohnung erneuert worden.


Wohnung 1. OG rechts:
Die Wohnung ist gespiegelt schnittgleich zur Nachbarwohnung. Zu erwähnen ist, dass sie im Jahr 2020 umfassend renoviert worden ist. So wurde beispielsweise das Badezimmer komplett erneuert. Das moderne Bad überzeugt durch helle Fliesen und Armaturen. Das große Fenster lässt viel Licht einfallen. Hier finden eine bodentiefe Dusche sowie eine Badewanne Platz. Im gleichen Zuge ist, wie auch in der Nachbarwohnung, der Bodenbelag im Flur und im Schlafzimmer erneut worden. Eine Besonderheit ist das hochwertige, gepflegte Stäbchenparkett im Wohnzimmer. Der urige Bodenbelag verleiht dem Wohnzimmer einen ganz besonderen Charme. Mit einem neuen Anstrich von Wänden und Decken und dem Austausch der Fenster im Badezimmer und in der Küche sind die Renovierungs-arbeiten der Wohnung erfolgreich vollendet worden.


Aktuelle Undichtigkeiten am Dach sind aufgrund der Schwierigkeit einen Dachdecker zu finden, noch nicht behoben. 

Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG zum 31.12.2021: 16.403,75 €.

Sonstige Angaben: 
***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich per E-Mail unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.***

Baujahr ca. 1980
Gaszentralheizung von 2015
massive Bauweise
süd-westlich ausgerichtete Balkone
Baulich schnittgleiche Wohnungen
Kaufpreis je Wohnung: 89.500 €

Mieteinnahme 1. OG links: 4.047,24 € p.a.

Mieteinnahme 1.OG rechts: 5.040,00 € p.a. (Mietverhältnis wurde zum 31.10.2022 gekündigt)

Ansprechpartner: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn