Rarität! - Historische 3-Zimmerwohnung in bester Paderborner Lage

Objektart: 
Wohnung

Objekttyp: 
Etagenwohnung

Vermarktungsart: 
Kauf

Ort: 
Paderborn

ImmoNr: 
PB-ES-1

Wohnfläche: 
ca. 105 m²

Grundstücksgröße: 
ca. 760 m²

Nutzfläche: 
ca. 115 m²

Kaufpreis: 
389.500,00 €

Lage: 
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem  denkmalgeschützten Altbau an der Ecke Kilianstraße/Einhardstraße. Die Kilianstraße ist eine bekannte Adresse in Paderborn, südlich des Paderborner Stadtkerns. Das hervorragende soziale Wohnumfeld  sowie der alte, idyllische Baum-bestand sind nicht zuletzt aus-schlaggebend für die Beliebtheit der Gegend. Auch infrastrukturell ist die Lage kaum zu übertreffen. Die Innenstadt ist knapp 300 Metern von der Wohnung entfernt. Einkaufs-läden für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 
Den Paderborner Hauptbahnhof können Sie in 5 Minuten mit dem Rad erreichen.
Auch die stadtnahe Autobahn A33 ist über die Bundesstraße 64 in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Beschreibung: 
Mit dieser Wohnung erwerben Sie ein kleines Stück Paderborner Stadtgeschichte. Das 1908 erbaute, historische Bauwerk ist eines von wenigen Gebäuden, das bei der Bombardierung Paderborns im 2. Weltkrieg nicht komplett zerstört wurde. Mit seiner aufwändig verzierten Fassade ist das Gebäude stadtweit bekannt. In den 80er Jahren wurde das Wohnhaus komplett umgebaut. Ziel war es, die einzelnen Wohneinheiten neu aufzuteilen und attraktiveren Wohnraum zu schaffen. Insgesamt wurden 14 Wohnungen in dem Haus stilvoll etabliert. Durch ein zusätzlich angebautes Treppenhaus wurde eine optimale Aufteilung und Flächennutzung ermöglicht. Neben dem ursprünglich beständigen Haupteingang von der Kilianstraße hat das Haus durch den Anbau einen Seiteneingang von der Einhard-straße 1a erhalten. Über den Treppenhausanbau ist unter anderem diese Wohnung erreichbar.
Seit dem 29. Mai 1984 hat das Bauwerk seinen berechtigten Platz auf der Liste der Baudenkmäler in Paderborn-Kernstadt und steht somit unter Denkmalschutz.

Ausstattung: 
Hohe Decken, große Fenster, und hochwertiges Stäbchenparkett kombiniert mit einem modernem Badezimmer und stilvoller Küche - eine charmante Altbauwohnung, wie sie im Buche steht. Gelegen im 2. Obergeschoss mit Blick in die  grünen Baumkronen und ein Balkon zum Innenhof. Diese Wohnung überzeugt mit allem, was Altbau-liebhaber schätzen. Insgesamt zwei Schlafzimmer, eine großzügige offene Wohnküche und ein Badezimmer finden auf rund 105 m² in der Wohnung Platz.

Sonstige Angaben: 
Es besteht seit 2016 ein Mietverhältnis.

Mieteinnahme:
11.400,00 € p.a.

Instandhaltungsrücklage 31.12.2020: 
ca. 15.758,55 €

Miteigentumsanteil 7.676/91.799:
ca. 1.317,69 €

Umlagefähige Kosten: 
ca. 157,90 € mtl.

Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.

Ansprechpartner: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn