Traumhaftes Einfamilienhaus mit Zukunft

Objektart: 
Haus

Objekttyp: 
Einfamilienhaus

Vermarktungsart: 
Kauf

Ort: 
Bad Wünnenberg / Haaren

ImmoNr: 
HA-BW-23

Wohnfläche: 
ca. 175 m²

Grundstücksgröße: 
ca. 1.031 m²

Nutzfläche: 
ca. 385 m²

Kaufpreis: 
498.500,00 €

Lage: 
Diese exklusive Immobilie liegt im Rande des netten Dorfes Haaren in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist durch solide gebaute und sehr gepflegte Einfamilienhäuser geprägt. Hier fühlen Sie sich sofort wohl!
Haaren ist ein Stadtteil der Kurstadt Bad Wünnenberg mit rund 2.538 Einwohnern. Vor allem für Familien ist Haaren ein attraktives Wohnumfeld. Es gibt zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus erreichbar. Vereine, wie der Sport- und Schützenverein sowie auch die Freiwillige Feuerwehr prägen das Dorfleben. Ein kleiner Supermarkt und Lebensmitteldiscounter sowie ein Getränkemarkt versorgen die Dorfbewohner für den täglichen Bedarf. Auch kleine Dienstleistungsbetriebe wie eine Apotheke, ein Friseur, ein Florist, kleine Gastronomiebetriebe, Banken und sogar eine KFZ-Werkstatt sind vor Ort ansässig. Ein renommiertes Ärztezentrum in dem ein Allgemeinmediziner, ein Kinderarzt, ein Physiologe, etc. untergebracht ist, gewährleistet die medizinische Versorgung.
Haaren überzeugt durch eine perfekte Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 33 und A 44. Die nächstgrößere Stadt Paderborn ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

Beschreibung: 
Die eineinhalbgeschossige, voll-unterkellerte Immobilie bietet mit ihrer Wohnfläche von rund 175 m² viel Platz für Ihre Familie. Überzeugen Sie sich von der gelungenen, großzügigen Raumaufteilung. Das exklusive Wohnhaus aus erster Hand wurde von den Eigentümern stets gepflegt, instand gehalten, modernisiert und energetisch saniert. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen! Aufwendige Sanierungsmaßnahmen sind in diesem Haus nicht notwendig. Im Jahr 2005 wurde eine Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Heizung auf dem Dach des Hauses installiert. 2011 ist zusätzlich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13,3 KWp auf dem Dach errichtet worden. Beide Anlagen versorgen das Haus durch die Umwandlung von Sonnenenergie mit thermischer Energie. Die Gegebenheiten vor Ort sind die perfekte Grundlage für ein energetisch autarkes Leben, denn mit vergleichsweise geringen Investitionen können die Anlagen vor Ort so erweitert werden, dass die notwendige Energie wie Strom und Wärme komplett selbst vor Ort erzeugt und gespeichert wird. So benötigt das Haus keine externen Zuschüsse. Für zusätzliche Wärme sorgt ein großer Kaminofen im Wohnbereich des Hauses. Eine weitere wertsteigernde Modernisierungs-maßnahme erfolgte durch den Einbau eines Pools im Jahr 2012. Das Becken hat eine Länge von knapp 7,00 m und eine Breite von rund 3,50 m. Der Pool ist 1,50 tief. Zu Erwähnen ist, dass der Pool nicht nur an heißen Sommertagen genutzt werden kann, denn im Jahr 2016 wurde eine Poolheizung nachgerüstet die durch eine Wärmepumpe betrieben wird. Die Wärmepumpe wiederum wird mit der eigenen PV-Anlage betrieben.
Das klingt vor allem in der heutigen Zeit nach einem Traum? Dann lassen Sie Ihren Traum mit dem Erwerb dieser Immobilie Realität werden.

Ausstattung: 
Die Immobilie überzeugt mit ihrer hochwertigen Ausstattung, einer großartigen Raumaufteilung und einem durchdachten Wohnkonzept. Hereinspaziert! Im Erdgeschoss werden Sie vom großzügigen, hellen Eingangsbereich in Empfang genommen. Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche. Mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet bietet die Küche viel Platz für ausgiebige Kochstunden. Es kann problemlos ein Esstisch untergebracht werden. Von der Küche aus gelangen Sie in das geräumige Wohn-Esszimmer. Es stellt den Mittelpunkt des Hauses dar. Hier spielt sich das gemeinsame Leben ab. Die großen Fenster sorgen für viel Lichteinfall mit Blick in den grünen Garten und auf den blau schimmernden Pool. Ein perfekter Ort zum Entspannen und genug Platz für Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste. Vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse. Die zahlreichen Sträucher und der schattenspendende, gesunde und gepflegte Baumbestand verwandelt den Garten in eine grüne Oase. Gartenliebhaber kommen hier voll und ganz auf ihre Kosten. Vom Gemüsebeet bis zur Blumenwiese - hier können Sie Ihr kleines Paradies nach Ihren Wünschen gestalten. Für Urlaubsgefühle sorgt der große, beheizte Pool. Das blau schimmernde Wasser sorgt für eine beruhigende Atmosphäre. Im Obergeschoss werden Sie von einer lichtdurchfluteten Galerie empfangen. Weiterhin befindet sich das große Familienbad im Obergeschoss, selbstverständlich mit einem großen Fenster ausgestattet. Ein modernes Bad mit hellen Fliesen und hochwertigen Armaturen. Sie benötigen ein weiteres Büro, Ankleide- oder Gästezimmer? Kein Problem! Die drei vorhandenen Schlafzimmer im Obergeschoss können individuell genutzt werden. Zwei der drei Schlafzimmer haben einen Zugang zum gemütlichen Balkon. Der Balkon ist westlich ausgerichtet. Hier können Sie wunderbar die Abendsonne genießen.
Im Keller des Hauses finden Sie neben einem Heizungsraum einen großen Hobbykeller, Waschkeller, eine kleine Werkstatt sowie zwei kleine Vorratsräume.

Sonstige Angaben: 
Grundstück ca. 1.031 m²
Wohnfläche ca. 175 m²
Baujahr 1995
Baujahr Gasbrennwertheizung: 2018
großzügige Raumaufteilung
gepflegter Zustand
aus erster Hand

Kaufpreis: 498.500,00 €

Ansprechpartner: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn