Solides, gepflegtes Zweifamilienhaus mit hervorragender Aufteilung und stattlichem Grundstück

Objektart: 
Haus

Objekttyp: 
Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: 
Kauf

Ort: 
Paderborn / Wewer

ImmoNr: 
PB-WE-AB-16

Wohnfläche: 
ca. 200 m²

Grundstücksgröße: 
ca. 798 m²

Nutzfläche: 
ca. 330 m²

Kaufpreis: 
480.000,00 €

Lage: 
Dieses solide Zweifamilienhaus liegt ruhig in einer Sackgasse eines familien-freundlichen Wohngebiets im beliebten Paderborner Ortsteil Wewer. Die unmittelbare Umgebung ist perfekt für Familien mit Kindern. Nur 50 Meter von der Immobilie entfernt befindet sich ein Spielplatz mit altem Baumbestand. 
Vor allem für Familien ist Wewer ein attraktives Wohnumfeld. Es gibt verschiedene Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind sehr gut mit dem Bus erreichbar. Vereine, wie der Sport- und Schützenverein sowie auch die Freiwillige Feuerwehr prägen das Dorfleben. Ein Supermarkt, zwei Lebensmitteldiscounter sowie ein Getränkemarkt versorgen die Dorf-bewohner für den täglichen Bedarf. Auch kleine Dienstleistungsbetriebe wie Apotheken, Friseure, Floristen und Banken sind vor Ort ansässig. Zahlreiche Arztpraxen gewährleisten die medizinische Versorgung. Zu Erwähnen ist die hervor-ragende Infrastruktur des öffentlichen Nahverkehres. Busse fahren alle Viertel-stunde in die Paderborner Innenstadt. Über die nördlich verlaufende Bundesstraße 1 gelangt man in wenigen Minuten mit dem Auto in die Paderborner Innenstadt. Auch die Autobahnen A 33 und A 44 sind über die Bundesstraße schnell erreichbar.

Beschreibung: 
***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich per E-Mail unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.***

Die eineinhalbgeschossige, vollunterkellerte Immobilie bietet mit ihrer Wohnfläche von rund 200 m² viel Platz für bis zu zwei Familien. Das Haus ist 1971 erbaut worden und wurde von den Eigentümern stets gepflegt, saniert und instand gehalten. So ist beispielsweise im Jahr 2018 ist eine neue Gaszentralheizung installiert worden.

Die Erdgeschosswohnung ist großzügig geschnitten und überzeugt mit einer fantastischen Aufteilung. Mit insgesamt 4,5 Zimmern, einem Familienbad, einem Duschbad und einer Küche verteilt auf rund 112 m² hat Sie die ideale Größe für Sie und Ihre Familie. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Durch die großzügige Fensterfläche schaut man in den grünen Garten. Das Esszimmer ist durch eine Wand mit einem knapp 2 Meter breiten Türbogen geschmackvoll abgetrennt.  Von hier aus gelangen Sie in den sonnigen Garten. Ein Highlight ist die große, teilweise überdachte Terrasse. Hier können Sie sich sich bei Regen ohne Weiteres aufhalten. Ein kleine Gartenhütte bietet Platz für Ihre Gartengeräte. Die zahlreichen Sträucher prägen das Gartenidyll. Ein Paradies für Sie und Ihren grünen Daumen. Ob Blumenwiese, Gemüsebeet oder Klettergerüst für die Kinder - der Garten bietet Platz für alle Bedürfnisse. An das Esszimmer grenzt die großzügige Küche. Sie bietet ausreichend Platz für ausgiebige Kochstunden. Neben einem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere lichtdurchflutete und gradlinig geschnittene Räume. Sie benötigen ein Gäste- oder Kinderzimmer oder doch eher ein Büro? Kein Problem! Die Räume können flexibel nach Ihren Wünschen genutzt werden. Ein großes Familienbad mit Badewanne und Dusche sowie ein kleines Duschbad sind ebenfalls Teil der Wohnung. Für Ihre Einkäufe, Staubsauger, etc. steht Ihnen eine kleine Abstellkammer zur Verfügung.

Ausstattung: 
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschoss-wohnung. Mit knapp 88 m² hat Sie ebenfalls eine tolle Größe zum Wohlfühlen. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, ein großes Badezimmer, eine geräumige Küche und einen gemütlichen Winter-garten. Das Wohn-Esszimmer ist mit seinen rund 30 m²  sehr geräumig.  Der gemütliche Wintergarten wird Sie be-geistern! Angrenzend am Esszimmer befindet sich die überaus große Küche. Das helle Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Im Schlafzimmer der Wohnung kann ohne Probleme ein großer Schrank sowie ein großes Bett untergebracht werden. Das dritte Zimmer ist flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar. Eine praktische Abstellkammer im Flur rundet die Wohnung ab. Die Wohnung eignet sich perfekt zum Vermieten. Vielleicht möchten Sie mit mehreren Generationen unter einem Dach leben? Hierfür bietet das Haus die ideale Grundlage.
Der große Keller des Hauses überzeugt mit insgesamt vier Kellerräumen, darunter ein Partykeller, eine Werkstatt, ein Waschkeller und ein großer Abstellraum. Weiterhin verfügt der Keller über ein kleines Duschbad. Ein Vorteil ist der direkte Zugang zum Garten, der vom Keller aus möglich ist. Die Kellerräume sind teilweise beheizt. Es besteht die Möglichkeit ein Büro oder Gästebereich im Keller zu realisieren.
Eine große Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos. Auch Fahrräder und Gartengeräte können hier problemlos untergebracht werden.

Sonstige Angaben: 
***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich per E-Mail unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.***

Grundstück ca. 798 m²
Wohnfläche ca. 200 m²
Baujahr 1971
Baujahr Heizung: 2018
Kaufpreis: 480.000 €
2,5 % Maklercourtage inkl.MwSt.

Ansprechpartner: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn