Zuhause mit Wohlfühlcharakter! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Objektart: 
Wohnung

Objekttyp: 
Etagenwohnung

Vermarktungsart: 
Kauf

Ort: 
Paderborn

ImmoNr: 
PB-WW-11-OG

Wohnfläche: 
ca. 87 m²

Nutzfläche: 
ca. 100 m²

Kaufpreis: 
216.000,00 €

Lage: 
Die Immobilie befindet sich ca. 1.900 Meter süd-östlich der Paderborner Innenstadt in einem guten sozialen Wohngebiet „Dahler Weg/ Lichtenfelde“. Die Wohnsiedlung ist rundherum gepflegt und bietet optimale Wohnverhältnisse. Infrastrukturell ist die Lage des Hauses perfekt. Vier der Hauptverkehrsstraßen Paderborns (Äußerer Paderborner Ring, Warburger Straße, Dahler Weg sowie die Bundes Straße 64) umschließen das Wohngebiet, sodass man schnell von A nach B kommt. Von hier aus können Sie Ihren Alltag ganz bequem mit dem Rad oder zu Fuß meistern. Einkaufsläden für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinder-gärten etc. sind im Umkreis von 1.000 Metern ebenfalls problemlos fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Beschreibung: 
Die einladende 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1985, erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Mit ca. 87 m² Wohnfläche hat sie die ideale Größe zum Wohlfühlen! Die Wohnung überzeugt mit insgesamt 3 Zimmern, einem Balkon, einem Badezimmer und einem Gäste WC. Weiterhin gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Eine Garage, 50 Meter vom Gebäude entfernt, kann zusätzlich erworben werden. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Profitieren Sie von geringen Heizkosten: Die vorteilhafte Lage Mitten im Haus bietet optimale energetische Voraussetzungen. So profitiert die Wohnung im Winter von der Beheizung umliegender Wohnungen, die wiederum im Sommer eine schützende Wirkung vor zu schneller Erhitzung haben. Diese günstige Beschaffenheit  der Wohnung spiegelt sich in den Heizkosten wider: In der gesamten Wohnung ist eine elektrische Fußbodenheizung mit Nachtspeicher verlegt. Der durchschnittliche Stromverbrauch für das Betreiben der Heizung liegt bei ca. 2.780 kWh pro Jahr. Zusätzlich profitieren Sie vom günstigeren Nachtstromtarif, für den aktuell ca. 20 ct/kWh anfallen. Demzufolge können Sie mit knapp 556 € Heizkosten pro Jahr rechnen. Das ergibt eine monatliche Belastung von rund 47 €.

Ausstattung: 
Über das top gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die ansprechende 3-Zimmer-Wohnung. Hereinspaziert! Vom einladenden Flur sind alle Räume der Wohnung zugänglich. Das helle Wohn-Esszimmer überzeugt durch seine angenehme Größe. Neben einem großen Esstisch, kann hier problemlos eine Sofalandschaft sowie eine Schrankwand untergebracht werden. Der angrenzende, südlich ausgerichteten Balkon läd zum Entspannen ein. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Küche bietet ausreichend Platz für ausgiebige Kochstunden. Das Elternschlafzimmer hat die perfekte Größe für die Unterbringung eines Bettes und eines großen Kleiderschrankes. Das dritte Zimmer kann flexibel als Ankleide-, Gäste-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das moderne Badezimmer überzeugt durch seine nahezu bodentiefe, große Dusche. Neben einem Waschbecken und einer Toilette können Sie hier Ihre Waschmaschine unterbringen. Für Ihre Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Ihre Habseligkeiten können Sie im zur Wohnung gehörigen Kellerraum verstauten.  Ein gemeinschaftlicher Wäschekeller, und Fahrradkeller ist ebenfalls im Haus vorhanden.

Sonstige Angaben: 
***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.***

Wohnfläche ca. 87 m²
Grundstück ca. 1589 m²
Baujahr 1985
Balkon, Garage
sehr gepflegter Zustand
Kaufpreis: 221.000 € inkl. Garage
73,40/1.000 Miteigentumsanteil
Instandhaltungsrücklage gesamtes Objekt zum 31.12.2021: 58.524,57 €(Anteil Wohnung: 4.295,92 €)
monatliches Hausgeld: 163,00 € 
(davon umlegbar: ∼ 89,58 €)

Ansprechpartner: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn