Landschaftlich traumhafter Ausblick! Einfamilienhaus in Brakel-Gehrden zu verkaufen

Objektart: 
Haus

Objekttyp: 
Einfamilienhaus

Vermarktungsart: 
Kauf

Ort: 
Brakel / Gehrden

ImmoNr: 
BR-GE-GW-5

Wohnfläche: 
ca. 130 m²

Grundstücksgröße: 
ca. 724 m²

Nutzfläche: 
ca. 130 m²

Kaufpreis: 
168.000,00 €

Lage: 
Am Ende einer Sackgasse in einem verkehrsberuhigten und gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet liegt das Einfamilienhaus. Profitieren Sie von einer traumhaften Aussicht durch die Hanglage der Immobilie und genießen Sie den Ausblick auf das malerische Dorf Gehrden in dem sich diese Immobilie befindet. Gehrden liegt südwestlich der Kleinstadt Brakel im Kreis Höxter. Rund 830 Einwohner finden in hier ihr Zuhause. Geprägt wird das kleine, traditionelle Dorf vom regen Vereinsleben. Dazu gehören zum Beispiel eine Freiwillige Feuerwehr, der Tennisclub Gehrden e.V., der Fußballverein SUS Gehrden/Altenheerse, ein Schützen- und Heimatverein, ein Musikverein und einige weitere. Ein weiteres Benefit ist die naturnahe Lage Gehrdens. Hier können Sie perfekt vom Alltag abschalten und gemeinsame Zeit mit der ganzen Familie erleben. Zahlreiche Möglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen oder Fahrradfahren warten direkt vor der Haustür auf Sie! Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf finden Sie in der  10 Minuten entfernten Kleinstadt Brakel. Zwei Restaurants, eine Bäckerei, eine Volksbank, eine Arztpraxis und eine KiTa sind direkt im Ort ansässig. Grundschulen finden Sie in den Nachbardörfern, 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Beschreibung: 
Die gepflegte Immobilie wurde stets von den Eigentümern instand gehalten. Besonders die Wärmeisolierung des Hauses ist innerhalb der letzten 20 Jahre verbessert worden. So wurde beispielsweise ein Wärmedämmverbundsystem an die Außenwände gebracht. Ebenfalls ist das Dach neu eingedeckt und die oberste Geschossdecke fachmännisch gedämmt worden. Die angegebene Nutzfläche von 130 m² umschließt Erdgeschoss und  das Untergeschoss. Offiziell können lediglich die Räumlichkeiten im Erdgeschoss als Wohnfläche ausgewiesen werden.

Die Immobilie ist seit 2010 vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 500 €.

Ausstattung: 
Hereinspaziert! Im Erdgeschoss genießen Sie durch die Hanglage der Immobilie einen traumhaften Ausblick in die Landschaft. Hiervon profitieren Sie vor allem auf dem südlich ausgerichteten, sonnigen Balkon. Große Fensterflächen lassen in das Wohn- und Schlafzimmer viel Licht einfallen. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für ausgiebige Kochstunden. Praktisch ist die angrenzende Abstellkammer, in der Sie Vorräte, Staubsauger etc. lagern können. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, eine kleine Küche und drei flexibel nutzbare Zimmer. Ein Highlight ist das Kaminzimmer. Die bodentiefen Fensterelemente lassen hier die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. Zu der einzigartigen Wohnatmosphäre trägt nicht zuletzt der Kaminofen bei. Der Ofen heizt den Großteil des Hauses mit und sorgt für eine Reduzierung der Heizkosten. In den Garten gelangen Sie sowohl vom Kaminzimmer als auch von den beiden weiteren Räumen im Untergeschoss. Hier können sich Gartenliebhaber voll und ganz auslassen. Platz für Ihr Auto bietet eine Garage neben dem Haus. Ein weiterer PKW kann auf dem Stellplatz neben der Garage geparkt werden.

Sonstige Angaben: 
Grundstück ca. 724 m²
Nutzfläche ca. 130 m²
Baujahr ca. 1972
Nachtspeicherheizung
Vermietet seit 2010 - Mieteinnahme 6.000 € p.a.
Kaufpreis: 168.000 €
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Ansprechpartner: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn