Die ganze Familie unter einem Dach! Flexibles Generationshaus mit paradiesischem Garten - Idylle pur

Objektart: 
Haus

Objekttyp: 
Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: 
Kauf

Ort: 
Steinheim

ImmoNr: 
SH-VI-KS-9-1

Wohnfläche: 
ca. 265 m²

Grundstücksgröße: 
ca. 810 m²

Nutzfläche: 
ca. 440 m²

Kaufpreis: 
260.000,00 €

Lage: 
Die Immobilie liegt in einem verkehrs- beruhigten und familienfreundlichen Wohngebiet im malerischen Dorf Vinsebeck. Vinsebeck ist ein Stadtbezirk westlich der Kleinstadt Steinheim im Kreis Höxter. Rund 1.200 Einwohner finden in hier ihr Zuhause. Eine repräsentative Besonderheit ist das barocke Wasser- schloss Vinsebeck, welches dem Dorf eine fantasievoll-mystische und romantische Atmosphäre verleiht. Dazu trägt nicht zuletzt die naturnahe Lage Vinsebecks bei. In Vinsebeck können Sie perfekt vom Alltag abschalten und gemeinsame Zeit mit der ganzen Familie erleben. Zahlreiche Möglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen oder Fahrradfahren warten direkt vor der Haustür auf Sie! Das kleine, traditionelle Dorf vom regen Vereinsleben geprägt. Dazu gehören zum Beispiel eine Freiwillige Feuerwehr, der Luftsportverein Egge, der TUS Vinsebeck, ein Schützen- und Musikverein oder ein Spielmannszug. Ein Benefit ist die Kindertagesstätte mit angrenzender Grundschule, die sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden. Perfekt für Familien mit Kindern! Eine Gaststätte sowie das Restaurant Teutenhof prägen das gesellschaftliche Leben im Dorf. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf finden Sie in der knapp 5 Minuten entfernten Kleinstadt Steinheim.

Beschreibung: 
Generationenhaus - diese Beschreibung trifft auf diese Immobilie zu, wie die Faust aufs Auge. Über Generationen wurde das Haus individuell nach den Bedürfnissen der Bewohner umgebaut und erweitert. Heute bietet das Haus vielerlei Nutzungs- und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Einfamilienhaus mit viel Platz für Sie und ihre Familie, als Zweifamilienhaus oder als besagtes Generationenhaus - diese Immobilie können Sie nach ihren Bedürfnissen  und Wünschen gestalten.

Die Immobilie bietet auf insgesamt knapp 265 m² viel Platz zum Wohlfühlen! Derzeit ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Einheiten können aber jederzeit wieder problemlos zu einer Einheit zusammengeführt werden. Das knapp     126 m² große Erdgeschoss verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 2 Durchgangszimmer, eine Küche und ein großzügiges Badezimmer. Vom Flur gelangen Sie über eines der beiden Durchgangszimmer in das Wohnzimmer. Mit knapp 30 m² ist es der Hauptaufenthaltsort der Wohneinheit. Große Fensterflächen lassen viel Licht einfallen und sorgen für eine fantastische Wohnatmosphäre. Hierzu trägt nicht zuletzt das hochwertige Echtholzparkett bei, das hier verlegt worden ist. An das Wohnzimmer grenzt die geräumige Küche. Die Küche bietet ausreichend Platz für ausgiebige Kochstunden. Über das zweite Durchgangszimmer gelangt man von der Küche in den Flur. Die beiden Durchgangszimmer werden derzeit als Schlaf- und Gästezimmer genutzt. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das geräumige Badezimmer runden die Wohneinheit im Erdgeschoss ab. Eine  im Flur befindliche Treppe, die ursprünglich das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbunden hat, wird zur Zeit als Abstellfläche genutzt. Sie kann ohne großen Aufwand wieder reaktiviert werden. Am Ende des Flures gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die das Draußensitzen auch an regnerischen Tagen möglich macht. Das Dach ermöglich zusätzlich einen trockenen Zugang zur Waschküche die von der Terrasse aus zugänglich ist.

Ausstattung: 
Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar. Die Wohnung wurde 1998 komplett ausgebaut. Hereinspaziert! Das offen gestaltete Wohnkonzept lädt zum Wohlfühlen ein. Große Fensterflächen in Kombination mit hochwertigem Echtholzfußboden und einem gemütlichen Holzofen machen das Wohlfühlerlebnis perfekt. Der Ofen beheizt sowohl den Flur, die Küche und den Wohnbereich als auch die Galerie, die im Spitzboden des Hauses realisiert wurde. Hier profitieren Sie von einer gemütliche Wohnatmosphäre und geringen Heizkosten. Von der Wohnküche ist einer von drei Balkonen zugänglich. Auf dem süd-westlich ausgerichteten Balkon können Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Vom offenen Wohnbereich, durch ein Durchgangszimmer abgetrennt, befindet sich der private Schlafbereich der Wohnung. Neben zwei Schlafzimmern wurde hier ein Duschbad untergebracht. Die beiden Zimmer sind durch ihren Schnitt und ihre Größe flexibel nutzbar. Der zweite, südöstlich ausgerichtete Balkon kann von beiden Zimmern aus betreten werden. Hier genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages! Neben dem beschriebenen Duschbad, gibt es ein weiteres Badezimmer in der Wohneinheit. Dieses helle Tageslicht-badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. So ist für jeden etwas dabei. Im Spitzboden des Hauses wurde, wie bereits erwähnt, eine gemütliche, kleine Galerie mit einem angrenzenden Schlafzimmer realisiert. Die Galerie lädt zum Wohlfühlen ein. Die Wärme vom Kamin erfüllt den Raum und verwandelt die Galerie in eine kuschelige Wohlfühloase. Überzeugen Sie sich selbst! Das angrenzende Schlafzimmer hat eine hervorragende Größe und kann flexibel als Elternschlafzimmer, Gäste- oder Jugendzimmer genutzt werden. Ein Highlight ist die kleine Dachterrasse, die Sie von hier aus betreten können. Die Galerie mit angrenzendem Schlafzimmer sind nicht in die oben angegebene Wohnfläche einberechnet. Die Räumlichkeiten bieten zusätzlichen Platz zur Nutzung.

Sonstige Angaben: 
***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.***

Weiterhin befinden sich ein Geräte- schuppen und eine Garage auf dem Grundstück. Die Garage bietet Platz für Ihr Auto. Über der Garage wurde zusätzlich eine kleine Werkstatt realisiert, in der Sie ihr handwerkliches Geschick unter Beweis stellen können.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein einzigartiges Zuhause, das Ihnen vielerlei Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie können es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen umgestalten und Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen.


Basisdaten im Überblick:

Grundstück ca. 810 m²
Wohnfläche ca. 265 m²
Baujahr ca. 1953
Wohnhausum- und -anbau: ca. 1970 - 74 
Wohnungsausbau Dachgeschoss: ca. 1998 
Einbau Ölheizung mit 3.000 l Öltank: 1991 
Vollkeller, Garage

Energiedaten zu dieser Immobilie:
- Energiebedarfsausweis (gültig bis 22.02.2033)
- Endenergiebedarf: 312,30 kWh/m²*a
- Energieeffizienzklasse: H
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Baujahr: 1921

Ansprechpartner: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn