Attraktive Investitionsmöglichkeit in 3 Reihenhäuser: Eigenheim mit zusätzlicher Einnahmequelle

Objektart: 
Haus

Objekttyp: 
Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: 
Kauf

Ort: 
Bad Wünnenberg

ImmoNr: 
BW-H-HDZ-43

Wohnfläche: 
ca. 330 m²

Grundstücksgröße: 
ca. 847 m²

Nutzfläche: 
ca. 53 m²

Kaufpreis: 
548.000,00 €

Lage: 
Die Reihenhausanlage befinden sich in einer attraktiven, familienfreundlichen Wohngegend im begehrten Stadtteil von Bad Wünnenberg-Haaren. Die ruhige und idyllische Lage bietet eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Die Umgebung ist von natürlicher Schönheit geprägt, mit grünen Wiesen, Wäldern und Hügeln, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Haaren bietet mit rund 2.538 Einwohnern vor allem für Familien ein attraktives Wohnumfeld. Es gibt eine Grundschule und zwei Kindergärten, von denen einer sich in direkter Nachbarschaft befindet. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus erreichbar. Vereine, wie der Sport- und Schützenverein sowie auch die Freiwillige Feuerwehr prägen das Dorfleben. Ein kleiner Supermarkt und Lebens-mitteldiscounter sowie ein Getränkemarkt versorgen die Dorfbewohner für den täglichen Bedarf. Auch kleine Dienstleistungsbetriebe wie eine Apotheke, ein Friseur, ein Florist, kleine Gastronomie-betriebe, Banken und sogar drei KFZ-Werkstätten sind vor Ort ansässig. Ein renommiertes Ärztezentrum in dem ein Allgemeinmediziner, ein Kinderarzt, ein Physiologe, etc. untergebracht ist, gewährleistet die medizinische Versorgung. Haaren überzeugt durch eine perfekte Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 33 und A 44. Die nächstgrößere Stadt Paderborn ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Beschreibung: 
Die Immobilie besteht aus drei Reihenhäusern, die jeweils als separate Wohneinheiten genutzt werden und aktuell vermietet sind. 
Die Reihenhäuser wurden im Jahr 1998 in nachhaltiger Bauweise mit ökologischer Dämmung aus einem Holzständerwerk gebaut. Jedes Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 17,48 m² im Spitzboden. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und genügend Platz für eine individuelle Gestaltung. Im Jahr 2017 wurden neue, hochwertige Velux Dachfenster in allen 3 Häusern installiert, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten und eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Die Häuser sind nicht unterkellert, bieten jedoch ausreichend Stauraum auf dem  Spitzboden der  einzelnen Wohneinheiten, um Ordnung und Organisation zu gewährleisten. 
Alle drei Wohneinheiten werden von einer effizienten Gasheizung beheizt, wodurch ein geringer Gasverbrauch erzielt wird. Der durchschnittliche Jahresverbrauch lag in den letzten 3 Jahren bei 18.500 kWh für die gesamte Reihenhausanlage. Für eine Wohneinheit ergibt sich somit ein durchschnittlicher Jahresverbrauch von knapp 6.200 kWh. Bei einem kWh-Preis von 10 ct liegen die monatlichen Kosten bei 52,00 € pro Monat und Wohneinheit.
Was diese Immobilie besonders attraktiv macht, ist die Möglichkeit, eine zusätzliche Einnahmequelle zu generieren. Mit einer jährlichen Mieteinnahme haben Sie hier eine lohnende Investitionsmöglichkeit, die Ihren Wohntraum mit einem finanziellen Mehrwert verbindet.

Ausstattung: 
Jedes der Reihenhäuser verfügt über eine durchdachte und komfortable Ausstattung, die den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht wird. 
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit einer großzügigen Wohnküche, die ideal ist, um gemeinsame Mahlzeiten zuzubereiten und das Familienleben zu genießen. Der Windfang bietet einen praktischen Eingangsbereich, während das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum weitere nützliche Annehmlichkeiten bieten. Eine große Terrassentür führt vom Wohnbereich direkt in den Garten, sodass Sie eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich genießen können. Die Terrasse und der Garten bieten ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien und laden zu entspannten Momenten und gemeinsamen Erlebnissen mit der Familie ein.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei geräumige Kinderzimmer, die perfekt für die Kleinen sind, um ihren eigenen Raum zu haben. Das Elterschlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre und schafft einen Rückzugsort für die Eltern. Ein großes Familienbad mit modernen Armaturen vervollständigt das Dachgeschoss und bietet genügend Platz für die tägliche Körperpflege und Entspannung.
Ein zusätzlicher Vorteil der Immobilie ist der Spitzboden, der als Abstellraum genutzt werden kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, saisonale Gegenstände, Hobbyutensilien oder andere persönliche Gegenstände sicher zu verstauen, ohne dass sie Platz im Wohnbereich beanspruchen.Die durchdachte Ausstattung der einzelnen Häuser gewährleistet nicht nur ein angenehmes und komfortables Wohnen, sondern auch genügend Platz und Stauraum für die Bedürfnisse einer Familie.

Sonstige Angaben: 
Grundstück ca. 847 m²
Wohnfläche ca. 330 m²
Baujahr ca. 1998
REH li:  vermietet seit 2010
RMH:    vermietet seit 2018
REH re: vermietet seit 2011
Kaufpreis: 548.000 €


ENERGIEAUSWEISDATEN:
- Energieverbrauchsausweis (gültig bis 15.02.2027)
- Endenergieverbrauch: 81,30 kWh/m²*a
- Energieeffizienzklasse: C
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr: 2001

Ansprechpartner: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn