Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage: Wohnen und Gestalten nach Ihren Wünschen!

Objektart: 
Haus

Objekttyp: 
Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: 
Kauf

Ort: 
Salzkotten / Niederntudorf

ImmoNr: 
SZ-NT-AT-13

Wohnfläche: 
ca. 218 m²

Grundstücksgröße: 
ca. 782 m²

Anzahl Zimmer: 
8,5

Kaufpreis: 
257.000,00 €

Lage: 
Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend von Salzkotten- Niederntudorf. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Immobilie liegt inmitten eines gepflegten Wohnviertels, umgeben von üppiger Natur und weitläufigen Grünflächen. Dies schafft eine entspannte Atmosphäre und bietet Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ausgezeichnet. Die Autobahnen A33 und A44 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Paderborn, Lippstadt und anderen umliegenden Städten. In Salzkotten- Niederntudorf selbst finden Sie alle notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet somit nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität in einer familienfreundlichen Umgebung. Die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die ein ausgewogenes Leben zwischen städtischem Komfort und Naturverbundenheit suchen.

Beschreibung: 
Die historische Immobilie überzeugt bereits beim ersten Anblick mit ihrer einzigartigen massiven Fassade aus Tudorfer Kalkstein. Die Geschichte dieser Immobilie reicht bis ins frühe 20. Jahrhundert zurück, als sie erstmals errichtet wurde. Im Jahr 1972 wurde sie umfassend renoviert und durch einen geschickten Anbau erweitert. Mit insgesamt beeindruckenden 218 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für verschiedenste Lebensstile. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über großzügige 155 m². Die separate Einliegerwohnung mit rund 63 m² und eigenem Eingang bietet Flexibilität für Familienangehörige, Gäste oder als Einnahmequelle durch Vermietung. Dieser Raum verfügt über alles Notwendige, um ein eigenständiges Wohnen zu ermöglichen, ohne die Privatsphäre des Hauptwohnbereichs zu beeinträchtigen.



Diese Immobilie bietet auf zwei Etagen ausreichend Flexibilität und Platz, um Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten. Hereinspaziert! Im Erdgeschoss der Hauptwohneinheit erwartet Sie zu Ihrer Rechten ein überaus großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche und einer einladenden Badewanne. Zu Ihrer Linken befindet sich ein Raum, der sich ideal als Büro, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Weiterführend gelangen Sie in das geräumige Wohn-Esszimmer, das den Mittelpunkt Ihres familiären Lebens bildet. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Abendessen oder gemütliche Filmabende. Die Küche, direkt vom Wohnbereich erreichbar und kann offen zum Essbereich gestaltet werden. Neben der Küche befindet sich eine gemütliche Lounge, die zu entspannten Stunden mit Freunden einlädt. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, perfekt für sonnige Tage und laue Abende im Freien. Ganz praktisch ist das angrenzende Gäste-WC, das Ihren Gästen einen komfortablen Aufenthalt ermöglicht.

Ausstattung: 
Der Garten präsentiert sich mit einer leichten Hanglage und überrascht mit einem fantastischen Ausblick sowie maximaler Privatsphäre. Dank des nicht bebaubaren rückwärtigen Nachbargrundstücks genießen Sie eine ungestörte Aussicht auf eine weite Wiese, die Ihre Ruhe und Entspannung fördert. Das Obergeschoss der Hauptwohneinheit bietet Platz für zwei großzügige Schlafzimmer. Zusätzlich steht ein kleineres Zimmer zur Verfügung, das ideal als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann - perfekt, um Ihre persönlichen Bedürfnisse zu erfüllen. Ein weiteres Familienbad mit Dusche und Badewanne rundet diesen Bereich ab und sorgt für maximalen Komfort. 

Die Einliegerwohnung überzeugt durch ihren separaten Eingang. Über zwei Etagen finden hier insgesamt zwei Schlafzimmer, ein großes Duschbad, eine Küche und ein großzügiges Wohn-Esszimmer platz. Vom Wohn-Esszimmer haben Sie sowohl Zugang zu einem Balkon als auch zu einer großzügigen Terrasse, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Das Zimmer unter dem Dach eignet sich hervorragend als Kinder- und Jugendzimmer. Da das Zimmer privat ausgebaut wurde, ist es der angegeben Wohnfläche nicht ein- berechnet.


Insgesamt bietet diese einzigartige Immobilie mit einer Hauptwohneinheit über zwei Etagen reichlich Raum zur Entfaltung und Flexibilität. Die separaten Einliegerwohnung ermöglicht eine attraktive Einnahmequelle und garantiert dabei Ihre notwendige Privatsphäre.

Sonstige Angaben: 
Grundstück ca. 782 m²
Wohnfläche ca. 218 m²
Ursprungsbaujahr um 1930
Um- und Anbau 1972
Kaufpreis: 257.000 €


ENERGIEAUSWEISDATEN:
- Energiebedarfsausweis (gültig bis 11.10.2033)
- Endenergiebedarf: 344,2 kWh/m²*a
- Energieeffizienzklasse: H
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Baujahr lt. Energieausweis: 1972
- Ursprungsbaujahr um 1930


***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.***

Ansprechpartner: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
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