Beruflicher und privater Freiraum zur Entfaltung mit separatem Grundstück zentral in Bad Driburg

Objektart: 
Haus

Objekttyp: 
Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: 
Kauf

Ort: 
Bad Driburg

ImmoNr: 
BD-HS-5

Wohnfläche: 
ca. 311 m²

Grundstücksgröße: 
ca. 804 m²

Kaufpreis: 
199.000,00 €

Lage: 
Das freistehende 3-Parteienhaus liegt sehr zentral in einer Sackgasse in einem guten sozialen Wohngebiet  in Bad Driburg. Mit rund 18.902 Einwohnern ist Bad Driburg eine Kurstadt im Kreis Höxter im Osten des Landes Nordrhein-Westfalen. Die tolle örtliche Lage Bad Driburgs im Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge bietet Ihnen optimale Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Ein Benefit ist der Kurpark des Gräflichen Gesundheits- und Fitnessbades: Die Driburger Therme sowie die Golf- und Tennisplätzen sorgen hier für eine hohe Lebensqualität. Für den alltäglichen Bedarf gibt es in Bad Driburg diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Apotheken etc. Weiterhin verfügt die Kurstadt über zwei Gymnasien, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und einige Kindergärten. Perfekt für Familien mit Kindern! Ein Akutkrankenhaus und acht Kurkliniken gewährleisten neben den niedergelassenen Ärzten die medizinische Versorgung. Die Stadt Paderborn ist nur 20 Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum über die B 64. Vom kleinen Bahnhof Bad Driburgs bringt Sie ein Zug stündlich nach Paderborn oder Höxter.
Insgesamt machen die ruhige Umgebung, die Nähe zur Natur und die erstklassige Erreichbarkeit dieses Anwesen zu einem wahren Wohntraum.

Beschreibung: 
Dieses massive 3-Parteienhaus wurde um das Jahr 1900 errichtet und in den 1930er Jahren erweitert. Bis heute ist das Bauwerk von den Eigentümern stets gepflegt und instand gehalten worden. So wurden beispielsweise ein Teil der Fenster innerhalb der letzten 15 Jahre erneuert.
Die historische Residenz strahlt durch ihre raffinierten Details eine zeitlose Eleganz aus. Schon von außen beeindruckt die künstlerische Fassadengestaltung, die dem Haus einen einzigartigen Charakter verleiht. Der Haupteingang selbst ist ein wahres Meisterwerk, gekennzeichnet durch gebogene Fensterelemente, die nicht nur für einen außergewöhnlichen Anblick sorgen, sondern auch den ersten Eindruck dieses Hauses unvergesslich machen. Daneben ist das Bauwerk über einen Hintereingang zugänglich, der in das helle Treppenhaus führt und Zugang in alle Wohneinheiten ermöglicht. 
Der in den 30er Jahren errichtete Anbau beherbergt einen großzügigen Partyraum mit Theke sowie eine Sauna mit einem kleinen Duschbad. Zusätzlich wurde eine geräumige Garage/Werkstatt mit außergewöhnlicher Deckenhöhe realisiert. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, Ihr Fahrzeug und Fahrräder sicher unterstellen oder Platz für Hobbys und Projekte schaffen. Auch ein Wohnmobil kann hier untergestellt werden.
Der absolute Höhepunkt dieses Angebots ist das großflächige Gartengrundstück, das sich nur 50 Meter vom Haus entfernt erstreckt. Dieser Garten kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden und bietet ausreichend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Hier können Sie die Natur in all ihrer Pracht genießen und dem Alltagsstress entfliehen.

Ausstattung: 
Im Haus finden derzeit drei geräumige Wohnungen Platz, jede mit ihrem eigenen Charme und Charakter. Die ca. 93 m² große Erdgeschosswohnung besticht durch ihren einladenden Eingangsbereich mit hoch-wertigem Terazzoboden. Ein Windfang führt in den Flur der Wohnung. Hier finden Sie ein großes Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zusätzlich ist die Wohnung vom Treppenhaus zugänglich, das ebenfalls Zugang zu einem Gästezimmer bietet. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss eignen sich ideal, um dort gewerbliche Flächen zu realisieren. Die Obergeschosswohnung ist mit rund 137 m² die größte der drei Einheiten und hat einige bemerkenswerte Highlights zu bieten. Besonders beeindruckend ist die lichtdurchflutete Stube im Erker der Wohnung, die eine traumhafte Wohnatmosphäre schafft. Neben diesem Wohnraum gibt es ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Familienbad mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer und eine Küche mit Vorratskammer. Das große Wohn- und Ess-zimmer verfügt über eine angrenzende teilweise überdachte Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignet. Auch in dieser Wohnung gibt es vom Treppenhaus aus ein Gästezimmer. Die 81 m² große Dachgeschosswohnung besticht durch ihre helle Wohnatmosphäre und bietet einen traumhaften Blick auf den historischen Kaiser-Karls-Turm. Hier finden Sie insgesamt zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Duschbad und Vorratskammer, ein Wohnzimmer mit einem Balkon in westlicher Ausrichtung und ebenfalls ein Gästezimmer, das vom Treppenhaus aus erreichbar ist. Der Spitzboden bietet eine ideale Ausbaureserve, um zusätzlichen Wohnraum zu realisieren.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Stück Geschichte, das Sie zu Ihrem eigenen machen können. Der historische Charme und das großzügige Gartenland machen dieses Angebot einzigartig. Ob als Generationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, dieses Bauwerk kann nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestaltet werden.

Sonstige Angaben: 
Bebautes Grundstück ca. 287 m²
Gartengrundstück ca. 517 m² 
Wohnfläche ca. 311 m²
Baujahr 1900, Erweiterung in den 30er Jahren
Erneuerung Fenster in Teilen in den letzten 15 Jahren
Gas-Brennwertheizung Baujahr 1997
Kaufpreis: 199.000 € zzgl. 90.000 € Gartengrundstück

***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.***

Ansprechpartner: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
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