Solide 2-Zi-ETW mit hoher Instandhaltungsrücklage für die Zukunft zentral in Paderborn

Objektart: 
Wohnung

Objekttyp: 
Hochparterre

Vermarktungsart: 
Kauf

Ort: 
Paderborn

ImmoNr: 
PB-FS-41-EG

Wohnfläche: 
ca. 55 m²

Nutzfläche: 
ca. 5 m²

Kaufpreis: 
118.000,00 €

Lage: 
Die Lage der Wohnung ist äußerst vorteilhaft, da sie nur wenige Meter vom Stadtzentrum entfernt liegt. Zudem bietet sie eine gute Anbindung in alle Richtungen.

Die Friedrichstraße ist eine beliebte Wohngegend, die eine gute und zentrale Lage bietet. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Für das eigene Auto steht eine Stellplatz im Innenhof zur Verfügung.

Die Immobilie profitiert von der attraktiven Lage und bietet somit eine ideale Möglichkeit, das Stadtleben in Paderborn in vollen Zügen zu genießen.

Beschreibung: 
***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.***

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1930 und ist über den Hinterhof erreichbar. Es besteht aus insgesamt 10 Wohneinheiten, davon 8 im Vorderhaus und 2 im Anbau. Die Beheizung erfolgt durch Gasetagenheizungen, wobei jede Wohnung mit einer eigenen Gastherme ausgestattet ist. Die Gastherme dieser Wohneinheit wurde 2022 erneuert. Die Fenster sind zweifach verglast und wurden in den 1970er Jahren installiert. Im Keller des Hauses stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Ein PKW-Stellplatz im Hinterhof gehört fest zur Wohnung.

Ausstattung: 
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und umfasst zwei Zimmer. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und geräumig, mit genügend Platz für Ihr Sofa und Ihre Möbel. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon mit östlicher Ausrichtung, auf dem Sie Ihre Morgenkaffee genießen können.
Das Schlafzimmer der Wohnung hat eine hervorragende Größe für die Unterbringung eines großen Bettes und eines Kleiderschrankes. Ebenfalls können Sie sich hier eine kleine Büroecke einrichten. Die separate Küche hat die ideale große für die Unterbringung Ihres Küchenmobiliars. Das Badezimmer verfügt über eine entspannende Badewanne.
Diese Wohnung bietet Ihnen eine erstklassige Gelegenheit, in einem soliden Zuhause in einer zentralen Umgebung zu leben. Darüber hinaus ist die Instandhaltungsrücklage der WEG aktuell sehr hoch. Diese wurde für die Erneuerung des Daches und der Fenster angespart. Zusammen mit der neuen Heizung in der Wohnung sind große künftig anfallende Instandhaltungs-maßnahmen bereits beim Kauf finanziert.

Sonstige Angaben: 
BASISDATEN:

- Wohnfläche ca. 55 m²
- Baujahr um 1930
- Baujahr Etagenheizung: 2022
- Kaufpreis: 118.000 €

ENERGIEAUSWEISDATEN:
- Energiebedarfsausweis (gültig bis 29.10.2029)
- Endenergiebedarf: 230,1 kWh/m²*a
- Energieeffizienzklasse: G
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr: um 1930

Mieteinnahme:
4.800,00 € p.a.
Instandhaltungsrücklage 31.12.2022: 
106.396,54 €
Miteigentumsanteil 88,818/1.000:
9.449,93 € Rücklage Wohnung
Umlagefähige Kosten: 
ca. 100,51 € mtl.
Nicht umlagefähige Kosten: 
ca. 30,23 € mtl.

Ansprechpartner: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn