Objektart: 
Grundstück

Objekttyp: 
Wohnen

Vermarktungsart: 
Kauf

Ort: 
Lichtenau

ImmoNr: 
LT-NHW-7

Grundstücksgröße: 
ca. 1.600 m²

Kaufpreis: 
168.000,00 €

Lage: 
Das Baugrundstück befindet sich am Nordheimer Weg in Lichtenau, einer ruhigen Wohnstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h. Die Straße liegt zentral in Lichtenau und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So befinden sich beispielsweise die Engel-Apotheke und ein ALDI-Supermarkt in fußläufiger Entfernung. Zudem sind Schulen und Kindergärten gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Umgebung des Nordheimer Wegs ist von gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten geprägt, was zu einem harmonischen Wohnbild beiträgt. Darüber hinaus bietet die Nähe zu Natur- und Landschaftsschutzgebieten wie den Lichtenauer Wäldern vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur. 
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, und ist in ca. 4 Minuten erreichbar.

Beschreibung: 
In begehrter, ruhiger Wohnlage bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück mit ca. 1.600 m² Fläche an. Ein wahres Juwel für alle, die naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe verbinden möchten. Das Grundstück befindet sich in einer Sackgasse, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, und ist ideal geeignet für die Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus.

Die Grundstücksbreite beträgt ca. 30 Meter, die Tiefe beeindruckende ca. 70 Meter – eine echte Rarität auf dem heutigen Immobilienmarkt! Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld.

Das naturbelassene Grundstück verfügt über eine Erhebung zum Garten wodurch sich reizvolle Gestaltungs-möglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause ergeben. Im straßenseitigen Bereich ist bereits eine Doppelgarage vor vielen Jahren errichtet worden.

Aktuell wird ein Teil des Grundstücks durch die Nachbarn genutzt und gepflegt – eine gute Ausgangslage für nachbarschaftliche Gespräche oder zukünftige Nutzungsvereinbarungen.

Sonstige Angaben: 
- wunderschöne Lage in einer verkehrsberuhigten Zone
- höchste Flexibilität zur Bebauung
- gutes soziales Umfeld
- umgeben von Einfamilienhäuser mit großen Gärten
- naturbelassener Garten
- bebaubar nach §34 BauGB, kein Bebauungsplan
- flexible Dachform möglich 
- Kaufpreis: 168.000 € zzgl. 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt

Ansprechpartner: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn