Altbaucharme mit Echtholzdielen im 3-Familienhaus

Objektart: 
Wohnung

Objekttyp: 
Erdgeschoss

Vermarktungsart: 
Miete

Ort: 
Paderborn

ImmoNr: 
PB-AB-35-EG

Wohnfläche: 
ca. 76 m²

Nutzfläche: 
ca. 6 m²

Kaltmiete: 
760,00 €

Lage: 
Die Wohnung in der Abtsbrede befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage der Paderborner Kernstadt. Die Straße liegt in einem gewachsenen Stadtbereich, der durch eine Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und unmittelbarer Nähe zum städtischen Leben geprägt ist. Durch die Nähe zur Borchener Straße besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile schnell erreicht werden können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem nutzbar, da sich mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung befinden.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister und kleinere gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar, da der Bereich rund um die Borchener Straße als offizielles Nahversorgungszentrum der Stadt gilt. 
Durch die zentrale Lage ergeben sich kurze Wege in die Innenstadt, zu kulturellen Einrichtungen und zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Auch Grünflächen und kleinere Parks befinden sich in der Umgebung, sodass sich urbane Wohnqualität mit Erholungsmöglichkeiten verbindet. Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnklima – perfekt für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Beschreibung: 
***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.***

In einem gepflegten Altbau aus den 1930er Jahren befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Dreiparteienhauses. Die Wohnung bietet mit ihren schönen Echtholzdielen und hohen Decken den typischen Altbaucharme, der sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige, helle Wohnküche, die viel Raum für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende schafft. Das moderne Badezimmer wurde zeitgemäß renoviert und ergänzt den insgesamt sehr gepflegten Eindruck der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während die eigene Gasetagenheizung die Wohnung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Ein weiterer Vorteil ist der Stellplatz direkt vor dem Haus. Mit einer Wohnfläche von etwa 76 m² eignet sich die Wohnung ideal für Paare, die Wert auf Charme, Ruhe und Komfort legen.

Die Terrasse im Hof darf gerne gemeinschaftlichen mit den anderen beiden Parteien genutzt werden.

Sonstige Angaben: 
***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.***

BASISDATEN:

- 3 Zimmer
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Baujahr um 1930
- Heizung: eigene Gasheizung
- Kaltmiete 760 €
- Heizkosten: eigener Vertrag
- Nebenkosten: 90 €
- Kaution: 1.500 €

ENERGIEAUSWEISDATEN:
- Energiebedarfsausweis (gültig bis 7.07.2029)
- Endenergiebedarf: 238 kWh/m²*a
- Energieeffizienzklasse: G
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr: 1930

Ansprechpartner: Frank Korte Ansprechpartner: Franziska Möhring

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn