Stilvolle Altbauwohnung mit Terrasse & Garten in ruhiger Innenstadtlage

Objektart: 
Wohnung

Objekttyp: 
Erdgeschoss

Vermarktungsart: 
Miete

Ort: 
Paderborn

ImmoNr: 
PB-PS-17-EG

Wohnfläche: 
ca. 123 m²

Kaltmiete: 
1.500,00 €

Lage: 
Die Pipinstraße in Paderborn verbindet auf ideale Weise zentrales Wohnen mit der Ruhe einer gewachsenen Wohnlage. Die Innenstadt, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt, ist mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ruhigen Nachbarschaft. Hier lässt sich der Alltag entspannt gestalten, ob bei einem Spaziergang durch die Innenstadt, einem Besuch auf dem Wochenmarkt oder einem Frühstück im nahegelegenen Café. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage eignet sich ideal für alle, die urbanes Leben schätzen und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort suchen, perfekt für komfortables Wohnen.

Beschreibung: 
***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.***

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1933 in ruhiger und zugleich innenstadtnaher Lage von Paderborn. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123 m² bietet die Wohnung viel Raum für individuelles Wohnen und überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Dieser liegt geschützt im hinteren Bereich des Hauses und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt, ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Die Wohnung besticht durch ihren wunderschönen Altbaucharme, der sich insbesondere in den hochwertigen Echtholzdielen und der großzügigen, klassischen Raumaufteilung widerspiegelt. Große Fensterflächen sorgen zudem für einen angenehmen Lichteinfall und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Badezimmer wird im Stil der Altbauwohnung hochwertig saniert.
Mit einem durchdachten Grundriss und insgesamt fünf Zimmern bietet diese Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Die Kombination aus großzügigen Räumen, hohen Decken und stilvollen Details schafft ein besonders wohnliches Ambiente.

Ausstattung: 
In den vergangenen Jahren wurden am Haus gezielte Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die zu einem gepflegten Gesamtzustand und einem angenehmen Wohnkomfort beitragen. So wurde unter anderem das Dach aufwendig erneuert.
Zusätzlich wurden im Haus teilweise Modernisierungen wie der Austausch von Heizkörpern sowie Dämmmaßnahmen vorgenommen, die zu einem komfortablen Wohnstandard beitragen.
Darüber hinaus sind weitere energetische Maßnahmen am Gebäude vorgesehen. In diesem Zuge werden unter anderem neue Fenster eingebaut sowie zusätzliche Optimierungen vorgenommen, um den Wohnkomfort weiter zu steigern und die Energieeffizienz nachhaltig zu verbessern. In Kombination mit dem klassischen Altbaucharme, den Echtholzdielen, den hohen Decken und der großzügigen Raumaufteilung bietet die Wohnung eine gelungene Verbindung aus historischem Flair und gepflegter, zukunftsorientierter Substanz.

Sonstige Angaben: 
Sonstige Angaben:
***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.***

- 5 Zimmer
- 1 Küche
- 1 Bad
- Wohnfläche ca. 123 m²
- Baujahr um 1933
- Heizung: Gasheizung
- Kaltmiete 1.500 €
- Heizkosten: 150 €
- Nebenkosten: ? €
- Kaution: 3.000 €

ENERGIEAUSWEISDATEN:
- Energieverbrauchs (gültig bis 13.02.2034)
- Endenergiebedarf: 304,2 kWh/m²*a
- Energieeffizienzklasse: H
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Baujahr: 1933

Contact person: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn