Dreifamilienhaus mit Südgarten in der Paderborner Südstadt

Objektart: 
Haus

Objekttyp: 
Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: 
Kauf

Ort: 
Paderborn

ImmoNr: 
PB-KS-128

Wohnfläche: 
ca. 225 m²

Grundstücksgröße: 
ca. 383 m²

Nutzfläche: 
ca. 70 m²

Kaufpreis: 
480.000,00 €

Lage: 
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Paderborns, in der beliebten Südstadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Neben Supermärkten befinden sich weitere Geschäfte, Bäckereien und Fachmärkte in kurzer Entfernung. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Mehrere Haus- und Facharztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Therapieeinrichtungen und die nahegelegenen Krankenhäuser der Stadt.Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für Naturfreunde bietet das Naherholungsgebiet Haxtergrund vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von den zahlreichen Rad- und Wanderwegen.

Beschreibung: 
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit etwa 90 m² Wohnfläche. Der helle Wintergarten erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen mit schönem Ausblick.
Die bereits renovierte Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und besticht durch ihren besonderen Charakter. Die hohe Decke bis in den Giebel verleiht den Räumen ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Dächer Paderborns.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen im Erd- und Obergeschoss. Mit einem jährlichen Gasverbrauch von lediglich etwa 19.000 kWh präsentiert sich die Immobilie zudem erfreulich wirtschaftlich.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Kombination aus attraktiver Wohnlage, solider Bausubstanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiger Vermietbarkeit. Eine interessante Gelegenheit für alle, die in eine wertbeständige Immobilie in bester Südstadtlage investieren möchten.

Sonstige Angaben: 
***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.***BASISDATEN:

- Grundstück ca. 383 m²
- Wohnfläche ca. 225 m²
- Baujahr 1961
- Baujahr Heizung: 2009
- Kaufpreis: 480.000 €

ENERGIEAUSWEISDATEN:
- Energiebedarfsausweis (gültig bis 29.11.2035)
- Endenergiebedarf: 225,4 kWh/m²*a
- Energieeffizienzklasse: G
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr: 1961

Contact person: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn