Charmantes 3-Familienhaus in bester Südstadtlage von Paderborn Aufgeteilt in WEG § 8

Objektart: 
Haus

Objekttyp: 
Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: 
Kauf

Ort: 
Paderborn

ImmoNr: 
PB-QW-33

Wohnfläche: 
ca. 258 m²

Grundstücksgröße: 
ca. 652 m²

Nutzfläche: 
ca. 80 m²

Kaufpreis: 
569.500,00 €

Lage: 
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage der Paderborner Südstadt am Querweg. Dieses gewachsene Wohngebiet zählt zu den beliebtesten Adressen der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt.

Beschreibung: 
In einer der begehrtesten Wohnlagen Paderborns bietet sich mit diesem freistehenden Dreifamilienhaus aus den 1950er Jahren eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Mehrgenerationenfamilien. Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 652 m² genießen Sie eine ruhige, grüne Atmosphäre mitten in der beliebten Südstadt – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage. Die Immobilie wurde bereits in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist, dass sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch die Dachgeschosswohnung bereits frei sind und sofort nach eigenen Vorstellungen modernisiert und bezogen oder vermietet werden können.

Ausstattung: 
Die Wohnung im Obergeschoss ist an Studenten vermietet und sorgt bereits heute für regelmäßige Mieteinnahmen. Das Erdgeschoss begeistert mit großzügigen, klassischen Altbauräumen und einem bereits modernisierten Badezimmer. Große Fensterflächen und der typische Grundriss der Bauzeit verleihen den Räumen ein angenehmes Wohngefühl. Auch das Dachgeschoss besitzt viel Charme und bietet hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein ganz besonderes Highlight ist der Balkon mit seinem wunderschönen Ausblick über die weitläufigen Gärten der Südstadt bis hin zum Paderborner Dom. Dieser Blick vermittelt eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre und macht die besondere Qualität dieser Immobilie deutlich. Das Haus befindet sich in einer sehr guten baulichen Substanz und bietet die ideale Basis, um seinen ursprünglichen Charakter mit modernem Wohnkomfort zu gestalten. Im Zuge einer Modernisierung sollten neue Fenster eingebaut, die Innenräume renoviert sowie die beiden noch nicht modernisierten Bäder erneuert werden. Gerade diese Maßnahmen bieten die Chance, den unverwechselbaren Altbaucharme zu erhalten und gleichzeitig ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu schaffen. Jede der drei Wohnungen verfügt über eine eigene Gasheizung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Nutz- und Abstellfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie den großzügigen Garten, der in dieser Lage eine echte Seltenheit darstellt und viel Platz für Erholung oder eine familienfreundliche Nutzung bietet.

Sonstige Angaben: 
***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.***

Diese Immobilie vereint eine der besten Wohnlagen Paderborns mit großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Ein Haus mit Charakter, das darauf wartet, mit neuen Ideen und einem Gespür für Altbauarchitektur zu neuem Leben erweckt zu werden.

BASISDATEN:

- Grundstück ca. 652 m²
- Wohnfläche ca. 258 m²
- Baujahr 1959
- Baujahr Heizung: 1994
- Kaufpreis: 569.500 €

ENERGIEAUSWEISDATEN:
- Energiebedarfsausweis (gültig bis 9.10.2032)
- Endenergiebedarf: 455 kWh/m²*a
- Energieeffizienzklasse: H
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr: 1959

Contact person: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn