Traumhafter Ausblick! Moderne, top geschnittene 3-Zimmer Wohnung in Uni-Nähe

Objektart: 
Wohnung

Objekttyp: 
Etagenwohnung

Vermarktungsart: 
Kauf

Ort: 
Paderborn

ImmoNr: 
PB-LW-37-IS

Wohnfläche: 
ca. 88 m²

Nutzfläche: 
ca. 5 m²

Kaufpreis: 
219.000,00 €

Lage: 
Zentrums- und Universitätsnähe zeichnen die Lage dieser Wohnung aus. Darüber hinaus sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten zu erreichen. Direkt vor dem Gebäude befinden sich Ärzte, eine Apotheke und ein Friseur. Zentral Wohnen mit hervorragender Anbindung.

Beschreibung: 
Diese freundliche, helle Wohnung bietet Ihnen hervorragenden Wohnkomfort. Im Wohnzimmer begrüßt Sie viel Helligkeit durch große Fensterelemente mit Südausrichtung. Von hier aus können Sie den großen Balkon betreten, der einen einmaligen Ausblick über die Paderborner Landschaft bietet. Die Küche bietet viel Platz für ausgiebige Kochabende. Angenehmen Komfort bietet die Essecke in der Küche, die zum gemütlichen Abendessen einlädt. Darüber hinaus gelangen Sie von der Küche aus ebenfalls auf den großen Balkon. Praktisch ist die Verbindungstür zum geräumigen Wohnzimmer. Die beiden Schlafzimmer sind für Ihre Einrichtung optimal geschnitten und bieten eine flexible Nutzung. Das gesamte Duschbad und das daneben liegende WC wurden 2021 im Kern saniert und modern gestaltet. Im Duschbad sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Im Eingangsbereich haben Sie die Möglichkeit Ihr Hab und Gut in einem Abstellraum zu lagern. Im Keller steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Daneben findet Ihr Fahrrad in einem extra Fahrradkeller einen sicheren Platz. Ihr Auto parken Sie bequem in der eigenen Garage hinter dem Gebäude.

Ausstattung: 
- 3 Zimmerwohnung mit großem Südbalkon und Blick aus dem 7. Stock 
- Aufzug, zentrale Lage, Stellplatz vorm Haus, Abstellraum, Keller
- Einbauküche, Echtholz Parkett im Wohnzimmer, neues Duschbad u. WC
- ohne Mietverhältnisse

Sonstige Angaben: 
***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.***

BASISDATEN:

- Grundstück ca. 3.101 m²
- Wohnfläche ca. 88 m²
- Baujahr 1971
- Baujahr Heizung: 2009
- Kaufpreis: 219.000 €
- Garage: 5.000 €

BASISDATEN:

- 3 Zimmer
- Wohnfläche ca. 88 m²
- Baujahr um 1971
- Heizung: Gas 2009
- Kaltmiete: frei
- Nebenkosten: 299 €

Instandhaltungsrücklage 31.12.2025: 
ca. 108.000 €
Miteigentumsanteil: 
35,83/1000
Umlagefähige Kosten: 
ca. 200 € mtl. 
Nicht umlagefähige Kosten: 
ca. 100 € mtl.

ENERGIEAUSWEISDATEN:
- Energiebedarfsausweis (gültig bis 28.06.2028)
- Endenergiebedarf: 88,9 kWh/m²*a
- Energieeffizienzklasse: C
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr: 1971

Contact person: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn