Gehobenes Wohn- und Ärztehaus mit hochwertiger Privatwohnung

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bad Driburg

ImmoNr: BD-DBS 63

Wohnfläche: ca. 713 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.190 m²

Nutzfläche: ca. 294 m²

Kaufpreis: 650.000,00 €

Beschreibung: In der Hauptwohnung treffen Sie auf den gehobenen Stil der 70er Jahre. Durchdacht und mit viel Hingabe wurde dieses Mehrfamilienhaus 1974 auf einem ca. 1175 qm großen Grundstück errichtet. Eine Aufstockung und der Ausbau des Dachgeschosses, mit drei weiteren Wohneinheiten, fand 1990 statt. Die rechte Seite und die Arztpraxis im Erdgeschoss der linken Einheit dieser Immobilie, haben den Grundstein mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² und Praxisfläche von ca. 205 m² gelegt. Durch eine sinnvolle Aufteilung, lassen sich unterschiedliche Räume und Wohnungen zusammenlegen oder voneinander trennen. Im Obergeschoss des linken Teils gibt es neben einer 3-Zimmerwohnung einen zusätzlichen separaten Büroraum mit Balkon. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und dort entstanden drei weitere Wohnungen. Für zahlreiche Autos von Eigentümerm, Mietern oder Gästen, stehen vier Garagen und einige Stellplätze zur Verfügung. Betreten Sie den privaten Wohnbereich der Eigentümer, welcher den Anfang dieser fantastischen Immobilie gemacht hat, werden Sie direkt in die 70er Jahre versetzt. Im Eingangsbereich befindet sich der Garderobenbereich und eines der edlen Gäste WC´s. Über den Flur gelangen Sie in die weiteren Räume. Angefangen mit einem schön geschnittenen Wohnbereich mit anliegendem Lesezimmer, wie es damals genannt wurde. Das Esszimmer ist von dem Wohnzimmer lediglich durch edle Vitrinenschränke getrennt. Über das Esszimmer gelangen Sie in die Küche, die ebenfalls den vollen Stil der 70er Jahre widerspiegelt. Zu der Küche gehört noch ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse. Über eine Treppe, mit eindrucksvollem Holzgeländer, erreichen Sie das Obergeschoss. Diese Etage besitzt ebenfalls einen guten Zuschnitt. Der Privatbereich der Eltern umfasst ein Ankleidezimmer, ein dahinter liegendes Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon.

Lage: Die Kur- und Badestadt Bad Driburg ist eine Stadt im Kreis Höxter, im Herzen von OWL. Stadt und Land, Kultur und Natur liegen in Bad Driburg und dem Teutoburger Wald dicht beeinander, genauso alte Klöster und moderne Freizeiteinrichtungen, ruhige Gärten und Museen oder mittelalterliche Burgen. Den Kern von Bad Driburg bildet die „Lange Straße“ mit ihren kleinen und großen Geschäften. Die Lage im Eggegebirge mit den Wellnesshotels, wie z. B. dem „Gräflichen Park & Spa“ und den vielen Kliniken, lockt jedes Jahr zahlreiche Touristen und Kurgäste an.

Ausstattung: Vier weitere Zimmer, bieten genügend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei der Kinderzimmer mit eigenem Duschbad sind durch einen zweiteiligen Einbauschrank getrennt. Jedes von ihnen bietet einen Zugang zum Balkon. Ein weiteres WC, mit dem selben Stil den Sie im Erdgeschoss schon vorfinden konnten, befinden sich in dieser Etage. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in ein offenes Studio mit ca. 24 m². Zusätzlich ist die Immobilie vollunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, wie zum Beispiel eine Waschküche, Bad mit Dusche und ein Schwimmbad. Über ein separates Treppenhaus des Wohn- und Geschäftshauses, können die Arztpraxis und die weiteren Wohnungen erreicht werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Praxis mit einer Fläche von ca. 205 m². Über das Treppenhaus, gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort liegt eine 3- Zimmer Wohnung mit ca. 105 m². Diese Wohnung besitzt einen tollen Schnitt und ist derzeit an eine nette Familie vermietet. Die großen Fenster lassen Licht in die Räume. Das Badezimmer hat ein separates WC. Durch das geräumige Wohnzimmer, erreichen Sie den Balkon mit Blick auf die Iburg. Ebenfalls befindet sich im Obergeschoss ein gesonderter Büroraum, welcher einen Zugang zum Balkon besitzt. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Wohnungen. Im rechten Teil liegt eine wunderschöne Wohnung mit riesigem Giebelfenster, durch das ein toller Blick auf Bad Driburg und die Egge gegeben wird. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnebene. In diesem Bereich erstreckt sich die Deckenhöhe auf fast 6 Meter.Durch einen geschwungenen Flurbereich gelangen Sie zu den weiteren Räumen wie das Schlafzimmer, sowie das Badezimmer und Gäste WC. Eine Traumwohnung für ein aufstrebendes Pärchen. Zu dieser Wohnung könnte das Studio zugeordnet werden.Die beiden anderen Wohnungen auf dieser Ebene wurden zusammen gelegt.

Ansprechpartner: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn

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