Solides Einfamilienhaus mitten in Delbrück inkl. 10 kWp PV-Anlage für mehr Unabhängigkeit

Objektart: 
Haus

Objekttyp: 
Einfamilienhaus

Vermarktungsart: 
Kauf

Ort: 
Delbrück

ImmoNr: 
DB-DS-33

Wohnfläche: 
ca. 165 m²

Grundstücksgröße: 
ca. 957 m²

Kaufpreis: 
465.000,00 €

Lage: 
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Ende von Delbrück und eignet sich ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Die Seitenstraße sorgt für kaum Verkehr bei guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle mit Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie nach Paderborn. Spaziergänge und Fahrradtouren lassen sich in der naturnahen Umgebung ideal genießen.

Beschreibung: 
Dieses solide verklinkerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein eleganter Eingangsbereich mit Marmorboden und Windfang, der ein angenehmes und einladendes Raumgefühl schafft. Im Erdgeschoss stehen neben einem Gäste-WC ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das ausschließlich über die Küche erreichbar ist und sich flexibel als Erweiterung der Küche, Hauswirtschaftsraum oder Homeoffice nutzen lässt. Die geräumige Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit und Helligkeit. Zwei Kaminöfen – jeweils im Wohn- und Essbereich, sorgen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Grillabende bietet. Der Vorgarten sowie der  Hauptgarten im hinteren Bereich zur eigenen Gestaltung ein und machen das Objekt besonders attraktiv für Gartenliebhaber. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, die alle mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet sind. Das großzügige Elternschlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Der Keller verfügt über mehrere Räume, darunter eine Waschküche sowie einen ehemaligen Partyraum mit direktem Zugang zum Garten. Zusätzlich steht ein gedämmter Dachboden als praktischer Stauraum zur Verfügung. Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern ein Zuhause schafft, mit Platz für gemeinsame Familienmomente, Rückzugsmöglichkeiten und persönlicher Entfaltung.

Ausstattung: 
Das Wohnhaus ist mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2000 ausgestattet, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurde das Dach im Jahr 2012 fachgerecht gedämmt, was zu einer spürbaren Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Ebenfalls im Jahr 2012 wurde auf der Westseite des Daches eine Photovoltaikanlage des Herstellers KACO installiert. Diese verfügt über eine Leistung von 10,32 kWp und ermöglicht bereits eine effiziente Nutzung von Solarenergie zur Reduzierung der laufenden Energiekosten. Eine Erweiterung der Anlage um eine zusätzliche Photovoltaikfläche mit ca. 10 kWp auf der Ostseite des Daches bietet weiteres Potenzial zur optimalen Ausnutzung der Dachfläche.

Sonstige Angaben: 
***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.***

BASISDATEN:
- Grundstück ca. 957 m²
- Wohnfläche ca. 165 m²
- Baujahr ca. 1975
- 8 Zimmer, 1 Bad, 1 WC
- 1 Terrasse, 1Balkon
- Vollkeller, 1 Garage, 1 Stellplatz
- Kaufpreis: 465.000 €

ENERGIEAUSWEISDATEN:
- Energiebedarfsausweis (gültig bis 09.03.2036)
- Endenergiebedarf: 241,3 kWh/m²*a
- Energieeffizienzklasse: G
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr: 1975

Contact person: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn