Energetisch optimiertes Zweifamilienhaus in Lichtenau-Holtheim – Ein Zuhause für die ganze Familie

Objektart: 
Haus

Objekttyp: 
Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: 
Kauf

Ort: 
Lichtenau

ImmoNr: 
LN-HH-QW-4

Wohnfläche: 
ca. 168 m²

Grundstücksgröße: 
ca. 822 m²

Nutzfläche: 
ca. 70 m²

Kaufpreis: 
275.000,00 €

Lage: 
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Lichtenauer Ortsteil Holtheim. Die ländlich geprägte Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Holtheim zeichnet sich durch seine gewachsene Dorfgemeinschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die reizvolle Landschaft des Paderborner Landes aus. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten können direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe fernab des städtischen Trubels.
Die Stadt Lichtenau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.
Lichtenau-Holtheim vereint die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ein idealer Ort für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Beschreibung: 
Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus in Lichtenau-Holtheim bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, für das Wohnen mit mehreren Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche energetische Sanierung, in die ab dem Jahr 2007 investiert wurde. So wurden unter anderem das Dach erneuert, die oberste Geschossdecke gedämmt, die Außenfassade vollständig wärmegedämmt sowie eine moderne Ölheizung installiert. Diese Maßnahmen sorgen für einen zeitgemäßen energetischen Standard und dauerhaft niedrige Energiekosten – ein großer Vorteil für die Zukunft. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über einen nahezu identischen Grundriss mit großzügigen 3 Zimmern. Große Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Platz für die ganze Familie. Die modernisierten Badezimmer überzeugen durch ihre zeitlose Ausstattung. Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einem Balkon, von dem Sie einen herrlichen Ausblick genießen können. Die Obergeschosswohnung ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet zusätzlich einen über eine innenliegende Treppe erreichbaren Dachraum mit ca. 14 m² Nutzfläche. Dieser zusätzliche Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer und ist nicht in der Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² enthalten. Das über 822 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Leben und Entspannen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein und bietet ausreichend Freiraum für Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner.
Einziehen, Energiekosten sparen und wohlfühlen – dieses Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, großzügige Platzverhältnisse und eine solide energetische Ausstattung in attraktiver Lage.

Sonstige Angaben: 
***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.***

BASISDATEN:

- Grundstück ca. 822 m²
- Wohnfläche ca. 168 m²
- Baujahr 1967
- Baujahr Heizung: 2009
- Kaufpreis: 275.000 €

ENERGIEAUSWEISDATEN:
- Energiebedarfsausweis (gültig bis 19.05.2036)
- Endenergiebedarf: 213,4 kWh/m²*a
- Energieeffizienzklasse: G
- wesentlicher Energieträger: Oel
- Baujahr: 1967

Contact person: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn